고금리 여파 제주 주택매매 급감..미분양도 역대 최고

7월 매매거래 584건으로 1년 전보다 32.0% 감소
감소하던 미분양은 1227호로 한 달새 15.4% 늘어
급등한 시세 반영한 분양가에 금리도 올라 거래 위축

 

[한라일보] 제주지역의 7월 주택매매거래가 1년 전보다 30% 이상 급감했다. 거래량 급감에 감소세를 이어가던 미분양도 역대 최고 수준에 근접할만큼 빠르게 증가하고 있다.

 

제주시 신시가지 전경.

31일 국토교통부의 주택통계에 따르면 7월 도내 주택매매거래량은 584건으로 전년 동월(957건) 대비 32.0% 감소했다. 이는 2019년 9월(548건) 이후 최저로, 최근 10년동안 월별 매매거래량이 600건을 밑돈 게 9달 뿐인 점을 감안하면 매매거래가 얼마나 얼어붙었는지를 알 수 있다. 1~7월 매매거래량도 5569건으로 지난해 같은기간(7590건)과 비교해 22.6% 줄었다.

바짝 얼어붙은 매매거래 시장은 매매수급동향에서도 확인된다.

매매거래가 감소한 대신 전월세 거래량은 1681건으로 1년 전(1364건) 대비 23.0% 늘었다. 5년 평균과 견주면 83.0% 증가한 규모다.

미분양도 2~3개월 전부터 빠르게 늘고 있다. 7월 미분양은 1227호로 전월(1063호)보다 15.4% 늘었는데, 2021년 1월(1250호) 이후 18개월만에 최고치에다 미분양이 가장 많았던 2018년 3월(1339호)에 거의 육박하는 수준이다.

공사를 모두 마치고도 분양 안된 '준공 후 미분양'은 743호로 전월(699호) 대비 6.3% 증가했다. 2021년 1063호였던 미분양이 소폭씩 물량을 줄이며 12월엔 774호까지 감소했고, 올들어 1~7월 월별 준공 후 미분양이 693~764호 사이에서 증감을 보여왔음을 감안하면 준공후 미분양보다는 최근 분양승인을 받아 분양한 주택을 중심으로 미분양이 발생하고 있음을 알 수 있다.

 

제주지역의 미분양 상황은 한국부동산원 청약홈에서도 확인된다. 특히 읍면지역을 중심으로 대량 청약 미달이 발생하고 있다.

지난 5월 대정읍에서 분양한 휴온 아델리브 더 테라스(전용면적 98㎡ 최고가 10억4500만원)는 68세대 공급에 16명만 청약접수했다. 역시 같은달 한경면에서 분양한 한일 베라체 인비디아(88㎡ 최고가 8억4050만원)도 168세대를 분양했지만 16명만 청약 접수하는데 그쳤다. 앞서 4월 분양한 조천읍 소재 제주 더 프리모84(84㎡ 최고가 5억7200만원)는 84세대 모집에 39명이 청약접수했다.

청약 미달은 현재 진행형이다. 서귀포시 대정읍에 503세대를 공급하는 한화 포레나 제주에듀시티(84㎡ 최고가 7억1330만원)는 8월 28~29일 1·2순위 청약에서 345명이 접수해 청약 미달이 발생했다. 8월 11~12일 청약을 진행한 안덕면 소재 제주 다이아빌라스 1차(84㎡ 최고가 5억6320만원)도 75세대 모집에 11명만 청약했다.

이같은 미분양은 한국은행의 잇단 기준금리 인상과 대출 규제, 분양가격이 지난해 급등한 도내 주택시세를 고스란히 반영하면서 급등한 점이 주된 원인으로 풀이되고 있다. 특히 상승세를 이어오던 주택가격이 최근 소폭 하락세로 전환하면서 경기침체 우려와 맞물려 추가 하락 가능성을 점치는 수요층에선 관망세가 더욱 뚜렷해지고 있다.

제주시 노형지역의 한 공인중개사는 "주택시장은 전반적으로 위축세가 뚜렷한데 집을 팔겠다는 집주인은 매물 가격을 내리지 않고 버티니 요즘은 거래가 없다시피 하다"며 "집 구입을 고민중인 수요층에서도 금리가 크게 오르다 보니 비용 부담을 느끼는데다, 집값이 앞으로 떨어지기를 기대하는 심리가 강해졌다"고 말했다.

 

 

 

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